Detailed Notes on 呼吸Plan

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審批和評估：申請人的樓宇按揭申請個案將進行審批，包括信貸評級、壓力測試、收入來源、房屋估價等。銀行或金融機構將評估以上因素，以決定是否批准樓宇按揭。

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簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 新手買家按揭指南 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。

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鑑於按揭批核需時，若孤注一擲只向一間銀行申請按揭貸款，而最終批核結果有任何閃失的話，有機會導致「上會」失敗而要「撻訂」。為免出現這種情況，申請人

「呼吸strategy」是業內人士和媒體行家常用的按揭術語，用以形容門檻低、批核寬鬆的按揭計劃。銀行受金管局所限，市民向銀行申請按揭，一般要通過壓力測試，當中涉及查閱申請人的入息、現有債務、信貸評級等，以決定最終獲批之按揭成數。

居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。

如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。

置業是一項重要的決定，買樓前有必要深入了解買樓的相關開支、按揭申請程序以及入伙後的流程。進行周全的計劃和買樓準備，以確保做出明智的決策，做個精明買家。

一旦確定置業，買家可以開始進行按揭申請。選擇按揭計劃時最好向不同銀行或財務機構查詢，除了按揭利率、按揭回贈、罰息期，亦需要留意各銀行或財務機構對樓齡及年齡所批核出來的按揭年期。如經銀行申請按揭，買家需接受壓力測試，評估在面對利率上升或其他財務壓力時的還款能力。有助於確保買家能夠應對不同情境下的還款負擔。如經財務機構申請按揭，例如一按、二按及轉按，手續及程序相對簡單，接受任何信貸評級申請亦會考慮，亦有機會免入息證明、壓力測試。

簽署臨約後，買賣雙方需委託律師，由律師代為進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等事項。

如果貸款的成數高於六成，可以申請按揭保險計劃增加按揭成數，今年政府亦推出新按揭保險計劃大幅增加首置人士的借貸能力。与此同时，不過不少人士混淆「按保」與「二按」的分別，且誤會首六成按揭由銀行借出，餘下六至九成的貸款由按揭保險公司借出。

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